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　　上海作为首批沿海开放城市，经过几十年的发展，已然成为中国的经济、金融、贸易、航运中心。是世界上规模和面积最大的都会区之一。她与江苏、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群已成为国际6大世界级城市群之一。

　　而城市群所带来的经济效应更是吸引了全国各地的人才来沪。统计显示，2015年末上海市户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。外省市来沪人口与上海户籍人口比，接近于1:1.46。从年龄构成来看，在全市常住人口中，17-43岁年龄段中，每岁组都是外省市来沪人口比上海户籍人口多，即青壮年人口中，户籍人口与外来人口倒挂。

　　与之相关的人口疯狂涌入更令房地产市场大有作为。在上海工作的小伙伴们都应该清楚房价已经上涨到了令人发指的地步。为了稳定房价，十三五提出了“房子是用来住的”理念并大力发展房屋租赁市场。7月开始，上海开始出让纯租赁住房用地，项目建成后，均采取“只租不售”模式，同时，十三五规划提到，到2020年将新增租赁供应70万套。未来上海居住模式可能会靠拢国外发达国家以租赁为主的方式。那么，如果倒推这些信息，国家现行的购房政策使房价相对平稳，我们可以大胆推测现在买房是赶在了最后一波可以买得起上海房子的时代。

　　上海现行的购房政策下，全国范围内有贷款即视作2套房，首付比例和贷款利率都会上调很多。所以，对于900万外来常住人口来说，首次置业是买在家乡大面积超豪华还是买在上海寸土寸金，即买即住，这是一个问题！为此，我们选择了几个比较有代表性的二线城市石家庄、郑州、南京和成都来作为对比，通过房价和数据来分析，上海外来常住人口首次置业应该如何选择。

　　二线城市11月份周土地交易情况整体显示，土地市场处于供不应求的状态，很多城市没有土体推出。大部分二线城市房价依旧处于上涨状态。

　　石家庄

　　石家庄各区在售住宅及别墅项目均价显示大部分楼盘均价已经超过15000元/平米，且二线城市新房推出户型建筑面积普遍较大，而上海金山、奉贤、临港等地新推楼盘单价略高于15000元/平，但因户型面积较小所以总价与其相差无几，那么不论是投资还是自住，相同预算下置业上海毋庸置疑。

　　郑州

　　商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。

　　据省住建厅数据显示，截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月，属于供不应求状态。2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡，同比增长近50%，排名全国榜首。如此大规模的土地成交，意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系。也就是说，虽然目前去化周期短，但是去年大量出让的土地，将会使2017年的商品房供应量大大增加，弥补供不应求状态。

　　南京

　　近日，南京河西区十个楼盘齐开，引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严，特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下，抢房引发社会大量关注。之所以会出现疯抢的现象，首先是因为热点城市的楼市整体供求关系偏紧，需求旺盛。南京是全国十五个热点城市之一。

　　今年以来，南京楼市调控不断升级，不少新盘因预售价格未达到预期而选择延缓领证，导致供应量不足，而河西区又属于南京的热点核心区，刚需和改善性需求强烈。其次，这些新开盘项目价格与周边的二手房价格相比，有的甚至每平方米低一万元钱，这就导致不少对房价有上涨预期的人，抱着“买到就赚到”的心理，加入到抢房者的行列。

　　我们对比南京的房价，很多单价可以媲美青浦、松江等楼盘价格。

　　成都

　　截至2017年11月19日23:00，(11.13-11.19)成都市商品新房成交面积为836320.71平米，环比前一周上涨33.56%；商品新房成交10960套，环比前一周上涨32.85%。

　　其中新房住宅成交面积为548889.83平米，环比前一周上涨25.3%；新房住宅成交5061套，环比前一周上涨22.45%。

　　下面，我们来为大家推荐上海的超高性价比好盘，让外来常住人口的兄弟姐妹们在选择房子时能有更多的参考。

　　毕加索花园小镇建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅，自配5200平方米的西班牙风情商业街。

　　1、现房在售；

　　2、花园洋房为主，小区环境好；

　　毕加索花园小镇

　　动态：毕加索花园小镇在售建面约92-150平花园洋房，均价2万/平，毛坯现房。毕加索花园小镇毛坯交付，项目建筑面积112286.72平，占地面积110284.6平，项目以花园洋房为主，配有少量住宅。

　　效果图

　　毕加索花园小镇基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈金山金山中部户型二居室(78.00㎡)三居室(103.00㎡)三居室(146.00㎡)收房时间已于2016年3月末交房开盘时间12#、24#等2014年10月18日已加推

　　项目简介：毕加索花园小镇位于张堰镇，紧邻张堰镇人民政府，周边生活配套有：张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院等；邻近生态园区和张堰公园。

　　推荐户型

　　户型图

　　交通出行

　　公交：虹桥枢纽7路（德贤路康德路站）；莲卫专线（东贤路康和路）

　　自驾路线：S32申嘉湖高速松卫北路出口下高速，沿松卫北路向南行驶18公里至康德路右转行驶750米即到

　　交通图

　　周边配套

　　幼儿园：张堰幼儿园

　　中小学：张堰中心小学、张堰中学、上海市张堰第二中学

　　大学：华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、张堰镇社区学校

　　综合商场：农工商、华联超市、联华超市

　　医院：张堰镇卫生服务中心

　　银行：中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行

　　邮局：中国邮政

　　其他：张堰公园

　　小区内部配套：超市、信报箱、健身设施

　　项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。

　　碧桂园玫瑰公馆

　　动态：碧桂园玫瑰公馆目前洋房全部售罄，目前仅剩3套联排别墅在售，建面约163㎡、169㎡,总价约370万/套起，单价22000-26000元/平。

　　效果图

　　碧桂园玫瑰公馆基本信息单价370万元/套起产权年限70区域商圈金山枫泾镇户型五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间预计2018年6月交房开盘时间2017年6月10日5#等已开盘

　　项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

　　交通出行

　　枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站

　　幼儿园：兴塔中心幼儿园

　　中小学：兴塔学校

　　医院：兴塔村卫生所

　　银行：中国农业银行

　　周边配套图

　　远洋万和四季整体的户型以中小面积刚需产品定位，主力为3房经济适用户型，适合板块内刚需首次置业，同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。 惠南镇目前配有港汇国际商业广场，主要的商业中心在惠南镇的地铁站，紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求，包括生活超市，银行，餐厅，娱乐等等设施。

　　项目在上海绕城高速旁，附近又有川南奉公路，自驾出行相对比较便捷，西临观海路，可连通沪南公路转至外环线，东靠上海绕城高速郊环线，去市区也可沿申嘉湖高速转至外环，整体来说还是非常方便的。

　　远洋万和四季

　　动态：远洋万和四季三期在售2-3房，户型有80平2房，90平、105平、120平3房，均价31700元/平。

　　效果图

　　远洋万和四季基本信息单价31700元/平产权年限70区域商圈浦东惠南户型二居室(79.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间21#、22#等预计2018年6月交房开盘时间2017年9月24日三期

　　项目简介：远洋万和四季是远洋地产在惠南的项目。远洋万和四季享浦东惠南优质板块，立足迪士尼度假区、野生动物园、海昌海洋公园（规划于2018年暑期开业），浦东机场交通枢纽及临港新城自贸实验区。

　　户型图

　　轨交：16号线惠南站。

　　幼儿园：东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园

　　中小学：南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校

　　综合商场：乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村

　　医院：南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院

　　银行：中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行

　　邮局：中国邮政拱极路邮政所

　　其他：南汇体育中心

　　周边配套图

　　禹洲雍贤府，位于浦东、闵行、奉贤三区黄金中轴——前滩南，浦星公路近大叶公路。项目紧邻在建上海首条BRT，5站直达东方体育中心，可接驳6/8/11三条轨交；在建5号线延伸段金海湖站/8号线三期汇臻路站，交通便捷，接驳全城。奉贤第六人民医院（三甲医院）、在建牙防所皮防所与国妇婴等医疗资源，呵护健康生活；毗邻上海之鱼、南桥中央生态公园、达令港公园，田字绿廊等城市绿肺，优享城市富氧生态；30分钟南桥等4大商圈，生活一步到位。

　　项目规划27万方的低密住区，项目规划了高层公寓84-89㎡3房2厅2卫、83-90㎡阔景洋房、89-143㎡石材叠院三大多元产品系。园林采用新中式“街巷院”理念设计，打造了2轴4园6进院多重活动空间。高层采用国内外知名精装品牌和7大科技系统，共筑品质居住生活。

　　禹洲雍贤府获得奉贤区域2017年1-10月销售套数/面积/金额三冠王楼盘，10月全市成交套数TOP5（数据来源：上海佑威房产信息系统），并荣获中国房地产报颁发中国房地产标杆楼盘殊荣。